2025.06.30
6月花讯|扎实“答题”,实力“应考”

2025年上半年,房地产市场迎来关键转机。《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市”,6月7日的国常会会议重申房地产在国民经济中的重要地位,政策端全面松绑,央行降准降息、多地首付比例降至15%,购房成本历史新低,力促市场回稳;“好房子” 开发标准明确,正式施行的《住宅项目规范》从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行全面升级。国家发改委6月下达中央预算内投资专项用于城镇老旧小区和危旧房改造,国家统计局表示下阶段将推动城市更新和危旧房改造,加大“好房子”建设供应力度,以促进刚性和改善性住房需求释放。

政策与市场双驱动下,房企纷纷加码产品力与服务力以应对挑战。面对复杂市场环境,花样年一方面持续提升产品与服务品质、活化社区商业氛围,为客户提供兼具品质与审美的空间与服务体验,加速现房销售去化;一方面持续推动大湾区城市更新项目,并在其他一二线城市试点性拓展轻资产合作模式的旧房改造及运营项目。

精准营销加速去化。花样年聚焦全国9个重点在售项目,结合项目区位配套、产品现房优势、城市政策利好,以“一盘一策”精准定位客户,开展营销。上半年累计开展线上线下客户活动125场,覆盖业主及潜在客户超125万人次,通过多样化的营销及社群活动吸引客户到访、促进老带新推介,助力销售转化。其中重庆霍克尼的好时光叠墅产品5月、6月连续销售价格片区第一、销售量片区前三。

商业提升活力旺盛。花样年通过优化业态组合、引入优质品牌,持续提升商业项目的吸引力与竞争力。2025年上半年,花样年在成都红唐、南京板桥花生唐、南京喜年花生唐等7个重点商业项目累计举办活动123场,吸引线上参与者及线下客流超535万人次,带动场内商户销售。

成都红唐2025上半年陆续引进MOTO BASE、NOW TENNIS、妙华集鲜、毛戈平美妆教育、小米之家等多个品牌,并联动社群共建“红心社”公益书吧,为社区业主及商场客户带来兼具潮趣与烟火气的生活体验。南京喜年花生唐自5月启动社群运营,结合新品牌入驻、商业活动,每月上线音乐、艺术、诗歌、手作、咖啡、美食、宠物、潮玩等多元维度的社群活动日历,带动商业消费,提升业主及客户体验,打造南京先锋青年文化地标,目前项目已拥有以园区业主、周边居民、南京本地青年为基础的兴趣社群11个。

产业运营精准定位。2025年上半年,花样年在产业运营端持续深化。深圳福年广场基于6米双倍层高自由空间、深港河套文化设计创意产业聚集优势,面向有多元化办公需求和审美创意追求的工业设计、数字创意、文化传媒类企业,提供兼具艺术氛围和灵活性的办公场景,目前项目整体出租率超90%。深圳乐年广场对园林景观、室内空间、招商中心、写字楼外广场装修持续焕新升级,为大健康孵化企业提供100~2300㎡带装修多段面积可选空间,降低二次装修负担,提升资产租赁的性价比。

与此同时,花样年持续探索产业园区共建的新生态模式,通过联动整合产业园区内的企业共同运营园区公共空间,活化园区办公氛围和企业之间资源互动,为园区内企业发展带来更多机会。

创业探索谋求新机。2025上半年,花样年旗下审美、产品策划与服务能力延伸品牌七二唐持续深化一桌饭及手作业务;桂林团队基于麓湖国际项目12年社区基础,整合资源深化落地二手房交易业务;上海团队以管家式物业运营,整合艺术审美,打造高端空间运营模式,实现资产保值增值;基于社区建设与打造经验,开展社区维修、设施设备改造、精装修等维保养房业务。另集团及各城市公司亦有不良资产处置盘活、代建代销、空间设计等轻资产模式多元创新创业同步推进。

社区服务践行初心。2025年上半年,花样年集团旗下彩生活服务集团先后于观点、中指等多个行业权威论坛、奖项发布会斩获“2025物业服务企业数字化卓越表现前10“、“2025中国物业科技赋能领先企业”、“2025深圳物业服务优秀企业TOP10”、“2025中国物业服务上市公司成长潜力TOP10”、“2025中国物业服务上市公司社区增值服务能力TOP10”等多个奖项称号,并连续第17次荣获“2025年中国物业服务百强企业”称号,凸显了在行业内的领先地位。彩生活于6月18日迎来成立23周年,秉持“平等有实、自由丰润”的理念,坚守“把服务做到家”的承诺,在物业管理与社区服务领域持续创新,追求卓越。

有关境内外债重组相关工作,目前亦在有序、持续推进中。

在2025上半年政策环境持续改善、市场信心逐步修复的关键时期,花样年通过精准的营销策略、活跃的商业运营以及深度的社区服务,展现了企业的稳健经营能力与发展潜力。下半年,花样年也将持续强化产品力、服务力,提升运营效率,在行业新周期中精准研判、整合资源、把握机遇,为未来长期发展需求和获取更多可能性。

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