2025年10月10日上午，花样年集团与深圳美宿文旅集团在深圳大鹏新区阿卡那拉琉璃海度假区成功举行“深圳龙岐湾项目”战略合作签约仪式。在房地产行业深度调整的背景下，花样年保持重新出发的积极状态，在大鹏新区政府的领导和支持下，探索房地产资产盘活新模式，整合债权方、村集体、民宿行业协会资源，携手深圳美宿文旅集团共同打造大湾区高端度假区，为大鹏新区文旅产业发展注入新动能。
战略合作签约仪式
前排为签约双方代表——左：深圳美宿文旅董事长李超；右：花样年集团助理总裁兼深圳公司总经理沈爱民
后排为签约见证人——从左至右依次为：万科财顾事业部总经理许良飞，中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长、广东省旅游协会民宿分会会长罗健强；大鹏办事处党工委书记钟蜀三；水头股份合作公司董事长萧建斌
本次签约仪式得到大鹏新区政府、地方民宿行业协会、水头社区及股份合作公司、债权方代表万科集团等多方支持。大鹏新区商务局局长李琼，大鹏办事处党工委书记钟蜀三，大鹏办事处党工委委员、统战委员办事处副主任、经济发展办事处主任阴文辉；中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长、广东省旅游协会民宿分会会长罗健强，深圳市民宿协会副会长许晓诚、深圳市民宿协会副会长宋志刚、深圳市民宿协会常务理事杨斌、大鹏新区民宿协会秘书长黄夏艳；水头社区党委书记林东全，水头股份合作公司董事长萧建斌；万科财顾事业部总经理许良飞；花样年集团助理总裁兼深圳公司总经理沈爱民、花样年集团首席财务官林志锋；深圳美宿文旅集团董事长李超、深圳美宿文旅集团合伙人陈柳曦，广东省旅游协会民宿分会副会长、深圳美宿文旅集团合伙人余旭日等出席本次签约仪式。
01 花样年：破局立新，盘活存量重塑价值
花样年集团起步于1998年，创立于深圳并深耕包括大湾区在内的全国五大都市圈，2009年11月在香港联交所主板上市（港交所股份代号：01777），聚焦“地产+社区”双头部业务，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，为有价值追求的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验。
面对行业周期调整，花样年始终坚持对于美好生活品位的追求，并积极整合资源探索存量资产盘活的新业务模式，破局立新。龙岐湾项目作为大鹏环龙岐湾存量资产的重要组成部分，位于大鹏新区银滩路东侧，总建筑面积约3.8万平方米，涵盖公寓、别墅、会所资源，具备极高的文旅开发价值。
自2024年8月起，基于龙岐湾项目资产盘活，花样年成立专项工作小组，先后向大鹏新区政府专班进行三轮方案汇报，获得政府专班高度认同；2024年11月，花样年开始与美宿文旅展开持续多轮深入洽谈。先后历时一年，最终于2025年9月与美宿文旅达成战略合作，共同推动项目分批开发与运营，实现资产价值重塑与可持续收益。此次战略合作，在大鹏新区政府专班支持下，花样年高效整合项目债权方、村集体股份公司、合作方等资源，通过多方协作强强联合，将在未来共同探索出一条存量资产盘活的新业务路径。
花样年集团助理总裁兼深圳公司总经理沈爱民发言
花样年集团助理总裁兼深圳公司总经理沈爱民在发言中强调：“花样年在大鹏新区先后投资开发家天下、葵涌花生唐商业等项目，深度解读大鹏新区整体发展战略与空间布局。面对行业周期调整，花样年始终坚持主动求变，积极整合资源、盘活存量资产，并在未来持续参与到大鹏新区及深圳城市发展与文旅事业的建设中去。签约既是起点，也是责任的开始。未来，花样年集团将以最开放的姿态、最务实的行动，与合作伙伴一道，高效推进项目规划、建设与运营，确保安全生产有效落地。我们也期待，在项目落地后，能为各位嘉宾、为每一位消费者，呈现一个‘既有诗意栖居，又有精神共鸣’的高端度假区。”
本次战略签约合作，一方面体现了花样年推动项目逐步化解与债权人、村集体、业主方、供应商相关的存量问题、践行企业社会责任，盘活项目、提升资产价值的资源整合与方案策划能力；另一方面也体现出花样年积极自救、寻求新业务，聚焦未来长期发展出路的持续动作和坚定决心。
02 美宿文旅：深耕文旅专于运营，促资产保值升值
深圳美宿文旅集团成立于2017年，总部位于深圳市大鹏新区，专注于特色小镇、民宿村落的规划设计与运营管理，业务涵盖酒店管理、商业综合体运营、文化活动策划等领域。集团董事长李超兼任广东省旅游民宿分会执行会长、深圳民宿协会执行会长，同时是广东省民营企业家智库专家、广东省乡村休闲产业智库专家，具备丰富的文旅资源与项目操盘经验。
美宿文旅曾成功盘活运营位于大鹏新区南澳洋畴湾的阿卡那拉琉璃海度假区，亦为本次战略合作签约仪式举办地。美宿文旅先后两期共投入4000多万元，依托洋畴湾琉璃海资源，对其老旧酒店、别墅进行升级，打造了一个集美宿集群、亲子乐园、主题餐饮、海洋运动、小型演艺、摄影旅拍、企业团建为一体的粤港澳大湾区高品质度假区。该项目盘活运营后，带动超过100人就业，不仅填补了深圳家庭多房型度假产品的空白，丰富深圳中高端滨海旅游度假业态，同时也入选了广东省“百千万工程”乡村旅游重点推介项目。
深圳美宿文旅集团董事长李超发言
签约仪式发言环节，深圳美宿文旅集团董事长李超表示：“在踏上龙岐湾这一新征程之际，我们并非从零开始。美宿文旅的核心能力，正是在于对存量闲置资产的‘唤醒与重塑’，我们曾成功将一座员工宿舍和闲置8年的老旧酒店，通过精准的定位和创意设计，打造为备受追捧的‘白房子’美宿和‘白房子’度假酒店，让它不仅是建筑的重申，更成为了一种生活方式的符号。通过创造新IP，改造存量物业，引流新客户，证明了将美学、运营与市场深度结合，能够创造出超越预期的商业价值与客户体验。此次合作，融合了花样年集团在相关领域的深厚积淀与开发经验，有着我们双方共同对未来文旅运营的价值判断，还有大鹏新区和大鹏街道优越的区位条件和政策沃土。龙岐湾美宿文旅度假区，将汲取我们国外的运营经验的精髓，并实现全面的升级。我们将融合‘美食、美物、美拍、美景’的沉浸式美学体验，并引入丰富的文创和海上运动等潮玩业态，旨在打造一个集住宿、餐饮、购物、娱乐、社交于一体的，更趋活力、更富创意的高品质文旅潮玩度假区。”
美宿文旅强大的产品打造和社区化运营能力，其经验将为龙岐湾项目的成功提供坚实保障。同时，美宿文旅以民宿为度假方式，以酒店为经营载体，通过社区化运营，激活文旅地产、度假资源的保值、增值，为盘活项目存量资产、提升资产价值提供了新思路和解决方案。
03 花路再启，美美与共：重塑大鹏新区滨海节点价值
根据协议，深圳美宿文旅集团将作为龙岐湾项目的独家招商与服务运营方，全面负责项目日常维护、品牌引入、业态打造与经营管理，整合地方民宿行业协会资源，逐步引入高品质民宿、精品酒店、中西餐饮、咖啡茶酒、书吧等多维业态，打造集度假、亲子、餐饮、运动于一体的高品质滨海文旅度假区。
花样年深耕深圳腹地27年，深度解读大鹏新区整体发展战略与空间布局。龙岐湾项目作为环龙岐湾文旅产业集群的重要组成部分，将被打造为大鹏新区滨海带的关键节点。项目未来将与较场尾、大鹏古城等现有景点联动打通，形成连续、多元的旅游动线，共同提升大鹏新区作为世界级滨海生态旅游度假区的整体吸引力。花样年将凭借对区域发展的深刻理解，积极推动资产盘活与区域战略的同频共振，在大鹏新区政府专班、深圳市大鹏水头股份合作公司及万科集团的支持下，与美宿文旅共同分批次有序推进项目的开发运营。
中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长、广东省旅游协会民宿分会会长罗健强发言
中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长、广东省旅游协会民宿分会会长罗健强发言，表示：“能亲眼见证美宿文旅与花样年两大实力企业携手布局龙岐湾项目，共同为深圳滨海文旅产业翻开全新篇章，内心满是欣喜与期待。龙岐湾项目优势得天独厚，这里一面拥揽蔚蓝海岸的壮阔海景，一面衔接青山叠翠的生态风光，山海交融间尽是自然之美；更难得的是，项目紧邻有着600多年历史的大鹏所城，古城的青砖黛瓦、非遗文化与滨海风情相映成趣，人文底蕴格外深厚。此次美宿文旅与花样年集团强强联合，前者深耕文旅运营的专业经验，后者在资源整合与品质把控上的优势，必将为项目注入强劲动力，龙岐湾项目的落地将带动周边民宿业态升级，共同提升深圳东部文旅的整体竞争力。我坚信，凭借优质的资源、专业的运营与创新的理念，龙岐湾项目必将成为大湾区文旅融合的新亮点。”
大鹏新区商务局局长李琼在发言中提到：“大鹏正聚焦深圳打造‘出国旅游替代’首选地和入境旅游第一站目标定位，全力建设全国最好、世界一流的滨海生态旅游度假区，备受关注的深惠城际大鹏支线、地铁8号线三期、地铁32号线一期‘三轨’正加速联通，其中8号线三期工程预计2025年底通车，深惠城际大鹏支线2026年底建成，深圳乐高乐园度假区和中旅开元森泊龙岐湾度假区项目进展顺利、国际品牌洲际酒店集团英迪格品牌深圳首家野奢型度假酒店开工建设、新加坡雅诗阁酒店、德国途易酒店集团等入驻，这些重点文旅IP、高端品牌首店的纷至沓来，将带动乐园、餐饮、酒店、综合体等入驻大鹏！因此，祝贺花样年与美宿文旅签约，希望签约后能加快建设具有辨识度、影响力强的美墅度假项目，大鹏新区商务局将全力服务广大企业家、投资人、品牌商、运营商等在大鹏新区投资落地项目！”
未来，各方将依托大鹏新区“山海大鹏，绿色典范”的总体规划，紧扣“三城三湾一组团”中的龙岐海洋活力湾定位，共同推动区域文旅产业升级，助力深圳高质量发展。