企业简介

花样年集团起步于1998年，2009年11月在香港联交所主板上市，目前已全面完成基于未来移动互联网、大数据时代的业务战略布局。花样年集团通过地产+社区双头部战略，轻重并举，聚焦房地产社区“智”造和社区O2O服务平台打造，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，为有价值追求的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验。

目前，花样年地产开发业务重点布局粤港澳大湾区、华东都市圈、成渝都市圈、华中都市圈、环渤海都市圈等核心一二线城市及都市圈。花样年2020年合同销售达到492亿元，并连续13年荣获“中国房地产百强企业”称号（2021年排名第50名）。截止至2020年12月，公司规划土地储备达到3,670万平方米，其中超过一半位于粤港澳大湾区，并在大湾区拥有48个城市更新项目。

花样年同时控股彩生活服务集团有限公司（港交所股份代号：01778），2014年6月彩生活在港股上市，成为中国内地社区服务运营首支上市股票。彩生活集团作为一家科技综合型物业管理及社区服务运营商，专注于以住宅物业管理服务为基础，利用互联网技术，搭建线下及线上服务平台，高效联系社区住户与各类商品和服务供应商，为社区住户提供丰富的服务体验。截止2020年12月，彩生活业务覆盖全国279个城市，合约管理面积达到5.63亿平方米，彩生活生态圈注册用户达到3,770万。

发展历程

1998年3月，深圳市星彦投资发展有限公司（花样年前身）进驻锦锋大厦，正式开始运作。

2001年，“深圳市星彦投资发展有限公司”正式更名为“深圳市花样年投资发展有限公司”，同年进军成都，展开全国布局。

2002年6月，深圳市花样年国际物业服务有限公司成立。

2005年4月，花样年进入长三角区域。

2006年1月，花样年集团（中国）有限公司成立。

2006年5月，

花样年进入京津地区。

2009年11月25日，花样年于香港联交所主板上市（1777.HK）。

2011年，先后组建商业、酒店专业管理团队。

2012年，推进企业整体战略转型，启动第二次创业。

2014年6月30日，花样年分拆旗下的彩生活服务集团于香港联交所主板上市（1778.HK），成为中国内地社区服务运营首支上市股票。

2014年11月29日，花样年重塑新品牌价值体系，启用全新的公司logo标识系统。

2016年，花样年推进轻重并举的第二次转型，聚焦以地产和社区为核心的主营业务；

2016年8月，花样年正式接管万达物业；

2016年12月，花样年收购航天物业股权成为最大股东。

2018年，彩生活正式并表万象美。

同年，地产销售额突破300亿。

2020年，花样年实现销售业绩492亿元，同比上涨36%。

企业价值主张

1、企业愿景

花样年致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，为有价值追求的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验。

2、企业使命

通过资源整合和模式创新，为有价值追求的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验；为股东提供有包容性的增长，有竞争力的回报；实现战略合作伙伴与员工的不断成长；持续回馈社会。

3、 品牌理念

3.1 品牌口号：花样创造价值

3.2 品牌理念：有趣、有味、有料

3.3 品牌个性：有力、有戏、有价值

3.4 品牌形象      

花样年集团logo由日本国际级平面设计大师原研哉设计，

logo没有采用静止的单色，而是以花样年的多样性色彩为基础，以三维立体的形式捕捉不断变化且极富色彩动感的生命力与活力。花样年集团的logo设计为灰色，这里体现的并非是“无色”，而是所有色彩融合之后的颜色。对于统筹全部业务板块的花样年集团来说，显得更具深邃沉稳的厚重和博大精深的内涵。

4. 社会责任

4.1 公益理念

花样年集团于2013年3月在深圳市民政局注册成立的非公募公益基金会——花样年公益基金会，是花样年集团践行战略性企业社会责任的载体。基金会以“乐享公益”为核心理念，以“促进公益事业发展，构筑有趣、有味、有料的幸福人生！”为宗旨，以志愿者为行动主力，在公益中创造有趣、有味、有料的人生价值。

4.2 公益项目

围绕人的全生命周期，花样年公益基金会设有教育公益、艺术公益、养老公益等三大公益项目。

2019年，由花样年公益基金会组织的暖春行动、鞋盒礼物征集、爱心白球鞋征集、扶教敬老公益行等活动陆续开展，效果显著。

艺术公益方面，花样年·知美术馆于2019年4月和9月分别举办《万物》魏立刚作品展及《生长》作品展，以及多场艺术交流及公教活动，探讨艺术，培养当地青少年审美。

教育公益持续深耕花样年·希望小学第十五载，每年花样年都会从校招生中选拔优秀人才前往学校学校，展开为期3个月支教工作，至此花样年公益基金会已经连续安排了18批次54名支教老师。

养老公益方面，花样年公益基金会联合彩生活慈善基金会参与了中国社区发展协会组织的江西遂川高坪镇对口扶贫，探讨农村新型养老模式，落地当地养老院与微型养老院建设，通过彩生活彩之云平台为当地农副产品电商销售拓宽渠道。

为呼吁更多社会爱心人士关注农村养老问题，由花样年集团旗下彩生活集团举办的姜育恒“我和我的老朋友”演唱会于2019年10月份在北京五棵松体育馆成功举办，同步相关物料在全国2000余社区及写字楼、商业体中播放展示，面向社会传递花样年公益理念和社会责任感。遂川养老扶贫项目获得第九届中国公益节“2019年度公益创新奖”。

集团业务模式

1、战略规划

地产开发+社区服务双头部战略，轻重并举。公司秉承“成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者”的企业愿景，经过21年的稳健发展，目前已形成了“地产开发”和“社区服务”双轮驱动战略，聚焦房地产社区“智”造和社区O2O服务平台打造。

公司坚持“重投资、稳财务、强运营”的经营方针，在注重投资效率的同时，兼顾财务的平衡发展，希望通过运营效率的提升，保障公司的快速稳步发展。

在地产开发方面，公司继续实行“5+N”的投资策略，深耕大湾区、华东、成渝、华中及环渤海经济圈，不断完善产品体系，优化运营管控模式。

成本费用管理，提升盈利能力，致力于为公司实现有质量的增长提供保障。在社区服务方面，坚持“将服务做到家”的初心，

为业主提供更温暖、更优质的服务。同时，不断推进开放、共生、共融的社区服务平台，为公司拓展增值服务边界。

2. 地产集团

花样年旗下地产集团目前业务已成功扩张至中国经济发展最活跃的粤港澳大湾区、成渝都市圈、华东都市圈、华中都市圈及环渤海都市圈。2020年花样年集团累计实现合同销售金额约人民币492.07亿元，合同销售面积334.73万平方米。

集团围绕五大都市圈扩大战略纵深，重点布局一二线城市和周边机会性城市， 2009—2021年连续十三年被评为“中国房地产百强企业”。

截至2020年12月31日，花样年规划土地储备建筑面积约3,760万平方米（包含预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约2,047万平方米）。土地储备集中于全国五大都市圈，一线城市和二线城市占比超过90%。粤港澳大湾区土地储备占比超过50%，布局六大核心城市。

2019年，花样年重新明确了作为“地产界艺术生”的定位，不断深化“致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者”的企业愿景，以客户不同的生活态度和生活方式，推出了“趣”、“味”、“料”三条产品线。“趣”系列“好奇、旺盛、无惧”，目标客群精力旺盛，对生活充满好奇心，能接受新鲜事物；“味”系列“万物、见解、常新”，目标客群注重生活品质，追求社会“公认的好”；“料”系列“真物、设戏、逍遥”，目标客群追求的是“艺术即生活”。

3. 彩生活集团

彩生活服务集团是花样年集团旗下的社区服务版块子公司。成立于2002年6月18日，是一家集物业服务、楼宇智能、社区服务为一体的科技型、综合型物业服务运营集团。2014年6月彩生活在港股上市，成为中国内地社区服务运营首支上市股票。彩生活集团以住宅物业管理服务为基础，利用互联网技术，搭建线下及线上服务平台，高效联系社区住户与各类商品和服务供应商，为社区住户提供丰富的服务体验。截止2020年12月，彩生活合约管理面积达到5.63亿平方米，彩生活生态圈注册用户达到3770万，是一家科技综合型社区服务运营商。

彩生活过去一年抗击疫情表现突出，所管社区没有发生群体性疫情失控情况，获得各方认可和多个奖项。同时，彩生活也通过科技手段抗疫，例如无人抗疫车、疫情平台等，凸显彩生活快速反应以及科技赋能的优势。在夏天的防汛抗洪中，彩生活也表现突出，保障业主安全。抗疫防灾的成果，体现了物业二次价值发现，亦有利提升业主满意度。

2020年3月10日，习近平总书记专程来到武汉东湖新城社区考察，察看社区卫生防疫、社区服务、群众生活保障等情况，同社区工作者、基层民警、卫生服务站医生、下沉干部、志愿者等亲切交流。东湖社区是彩生活武汉56个服务社区之一，社区居民近1.3万人。自疫情爆发以来，经严防管控，持续无新增确诊病例，获颁“无疫情社区”。

4、美易家集团

美易家是花样年集团旗下的全资子公司，美易家以打造轻奢物业服务体系为目标，通过超强的智慧化、科技感，打造细腻、情调、品位、时尚的新生活方式，给客户带来极致的互动、信赖和个性化的居住体验。业务范围包含高端写字楼、综合体、别墅、政府办公楼、企业总部基地、高校等多种业态。

5、花样年商旅文

花样年商业旅游文化发展（深圳）有限公司

于2010年6月成立，是花样年集团全资控股，集商业、旅游、文化发展为一体的全国性商业管理公司，

承接全国轻资产与集团公司旗下持有资产的购物中心、文化创意产业等项目的商业综合体运营及管理工作。其中,商业布局集中于长江三角洲、成渝经济区、粤港澳大湾区等经济区域。

花样年商旅文旗下拥有红唐、花生唐、芝麻唐、花样世界四条商业产品线。涉及购物中心、社区商业、主题商业街、奥特莱斯等多种业态组合。目前，全国管理项目逾50个，覆盖近30个城市，总运营面积超达300万平方米，是全国最具影响力的商业管理集团之一。

6. 花样年城发

花样年城市发展运营公司是一家隶属于花样年集团（中国）有限公司

的专业从事城市更新、资产管理、产业运营的企业组织。

公司坚持“轻重并举”的复合型业务发展战略，重视资产持有与运营，通过城市更新与产业运营持续为城市创造价值。

公司当前业务聚焦粤港澳大湾区，基于集团资源与深圳城市更新的丰富经验，专注于湾区核心城市的城市更新业务。

目前，本公司在大湾区已有48个城市更新项目正处于不同的发展阶段，大部分位于深圳，并已布局惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市，包含产业、商业等多种类型，预计规划总建筑面积约2,047万平方米。

7、福泰年养老

深圳市福泰年投资管理有限公司是花样年控股集团旗下全资子公司，以“专业让生命更长青，贴心让家庭更幸福”为服务宗旨，专业从事养老机构、居家养老运营和服务，深度开发与提供各类养老服务项目，探索符合中国老人的服务创新模式，构建集机构养老、居家社区养老为一体的养老产业链。致力于通过先进的理念、科学的管理、专业的技术、贴心的服务，打造中国养老服务领域值得信赖的行业品牌。目前福泰年业务聚焦成都，通过机构运营、居家服务和社区营造相互链接的服务体系实现了对不同生命体征、不同年龄、不同服务场所、不同服务和产品、不同消费档次的长者全覆盖。

8. 花样年知美术馆

成都花样年知美术馆位于中国成都新津老君山脚下，总建筑面积为2,353平米。外形内敛、极具禅意，由国际建筑大师隈研吾设计，运用流水、瓦片等元素，使建筑与自然有机相融，空灵寂静，动静相宜，尽显生生不息、道法自然的东方哲学。美术馆VI系统由日本平面设计大师原研哉设计，由美术馆外观瓦片的元素构成，形成富有变化的水波纹样。

知美术馆旨在当代艺术的国际化语境中，探讨东方美学的过去、现在与未来。与此同时，“知”完全是一个开放的系统，从已知朝向未知，从眼前朝向无限。因而，知美术馆还将探索人自身的灵感与高科技的融合，在新媒体艺术领域进行前沿的可能性探知。建立对艺术史的完整度和开放性具有建设性意义的收藏及策展系统。“万物、见解、常新”是知美术馆的核心理念。