财务及业务摘要

面对市场环境急剧变化，本集团坚持稳健审慎的经营策略，保证现金流和资金安全管理，并且审时度势，快速应对市场变化，紧抓市场窗口期，采取多种渠道和策略重点突破存货的去化，令业绩取得突破

2014年累计实现合同销售金额约人民币102.14亿元，累计销售面积138.01万平方米，超额完成全年100亿元销售目标，再度跻身全国房地产企业百亿俱乐部。

财务概况稳健，手头资金充裕

2014年全年实现营业收入约人民币73.06亿元，同比增长0.4%。毛利率为38.4%，与2013年持平，维持行业内的较高水平。2014年净利润约人民币13.72亿元，同比增长18.8%。2014年每股基本盈利人民币0.22元。为回报股东的支持，本公司董事会建议派发2014年度末期息每股5.39港仙。

截止2014年年底，集团的银行结余及现金约为人民币46.53亿元，与2013年年底相比，按年增加28.1%，净负债比率大降18.1个百分点至86.7%。

积极打造轻资产转型

公司旗下子公司彩生活服务集团有限公司（股份代号：1778）于香港联合交易所主板上市，开启双资本平台时代，令集团社区服务业务规模不断扩大。

打造中国最大的综合社区服务运营平台，搭建八大业务。包括：地产开发运营、彩生活住宅社区服务、社区金融服务、国际商务物业、社区商业管理服务、社区文化旅游服务、社区养老服务和社区教育产业。

（2015年3月3日，香港）中国最大的综合社区服务运营商花样年控股集团有限公司（「花样年」或本「公司」、「集团」，港交所股份代号：1777）今天宣布其截至2014年12月31日止年度之综合业绩。

回顾年内，虽然面对市场急剧变化环境，但本集团仍坚持稳健审慎的经营策略，保证现金流和资金安全管理，并且审时度势，快速应对市场变化，紧抓市场窗口期，采取多种渠道和策略重点突破存货的去化，令业绩取得突破。花样年2014年累计实现合同销售金额约人民币102.14亿元，累计销售面积138.01万平方米，超额完成全年100亿元销售目标，再度跻身全国房地产企业百亿俱乐部。

截至2014年12月31日止年度，本集团实现营业收入约为人民币73.06亿元，同比增长0.4%。毛利率为38.4%，与2013年持平，维持行业内较高的水平。2014年净利润约人民币13.72亿元，同比增长18.8%。全年每股基本盈利人民币0.22元。为回报股东的支持，本公司董事会建议派发2014年度末期息每股5.39港仙。

截止2014年年底，集团的银行结余及现金约为人民币46.53亿元，与2013年年底相比，按年增加28.1%。净负债比率由大幅下降18.1个百分点至86.7%。

花样年控股集团有限公司董事局主席兼首席执行官潘军表示：「2014年是花样年实施战略转型的第三年，在保持房地产销售业绩稳健增长的基础上，花样年轻资产转型成效显著，地产开发运营、彩生活住宅社区服务、社区金融服务、国际商务物业、社区文化旅游、社区商业管理、社区养老和社区教育产业等八大板块全面展开，初步搭建起中国最大的社区服务运营平台，竖立起房企转型的『花样年模式』。」

超额完成全年100亿元销售目标，再度跻身全国房地产企业百亿俱乐部

2014年花样年实现合同销售金额人民币102.14亿元，合同销售面积138.01万平方米。其中，人民币46.19亿元，来自城市综合体项目，其销售额占比达到45.2%;人民币37.29亿元，来自精品高档住宅项目，其销售额占比达到36.5%。

年内合同销售贡献主要来自于成都、桂林、惠州等14个城市，以及来自于成都花样城、成都龙年国际、桂林花样城、惠州别样城、苏州别样城及武汉花郡等33个项目，相对于上年，集团以武汉为据点开辟了华中地区市场，并在当地市场形成较好的口碑及影响力，使集团地产业务更为均衡化，完成集团地产业务中国区域的战略布局。

2014年花样年依旧遵循审慎投资的策略以及于北京，上海，深圳等市场潜力大、资金回报丰厚的一线城市新增土地的发展方向。截至年底集团规划土地储备建筑面积约1455万平方米，另外已签署框架协议的物业规划建筑面积为563万平方米。

开启双资本平台时代，社区服务行业规模第一优势不断扩大

2014年6月30日，花样年旗下彩生活服务集团（股份代号：1778）在香港联合交易所主板成功上市，得到奇虎360等互联网巨头以及广大投资者的热烈追捧，现市值表现令人满意，开启了花样年的双资本平台时代，资本运作效应和品牌溢价能力大幅提升，与此同时，彩生活借机加快并购扩张步伐，截至2014年12月31日，彩生活拓展和管理的物业面积总量已经超过2亿平方米，签约管理项目超过1200个，共计覆盖城市数量超过100个，行业规模第一的优势不断扩大。彩生活更在2014年11月成功收购新加坡SteadlinkAsset公司，首度进入海外开拓社区物业服务。彩之云APP注册使用者数目前已超过100万，扩大了在线服务平台。2015年2月彩生活与奇虎360订立战略合作框架协议，双方共同打造综合智慧家居保安服务系统。奇虎360亦同意所持彩生活股份的禁售期延长12个月。2月份又宣布斥资人民币3.3亿元收购高端物业巨头开元国际100%之权益，是迄今为止国内物业管理行业出现的规模最大的并购案。

外接能力迅速提升，商务社区平台逐步形成

在高端商务物业服务领域，本集团国际物业板块不断创新基础服务和提升增值服务能力的同时，业务拓展能力也迅速提升，全年外接项目涵盖了重庆腾讯、深圳长富金茂大厦、成都壹中心、贵阳凯里东方文化大厦、拉萨中太城市广场、天津水岸唐宁、杭州新天地东方茂、东莞松山湖创意谷等10多个大型项目，实现拓展面积近300万平方米，本集团商务社区平台逐步形成，在管项目遍布全国16个城市，16家分公司，初步形成了覆盖西南、西北、华北、华东经济圈的全国化核心区域战略布局。

轻资产商业模式业界优势地位初步建立

期内花样年旗下的南京花生唐已经开业，桂林花生唐项目、成都郫县花生唐项目、成都红唐项目、苏州红唐项目正在积极招商。截止2014年12月31日，集团已在成都、合肥、长沙、扬州等城市成功签约五个轻资产管理项目，现已形成从设计、规划、招商、运营等的项目「一条龙」服务和营销策划等「模块化」服务的综合能力，集团轻资产商业模式在业界的优势地位已初步建立。

社区养老产业逐渐发力，服务模式取得重要成果

2014年12月28日成都福邻养老公寓开业，集团投资运营的第一间养老服务公寓面世，标志着福泰年「三维一体」的养老服务模式取得重要成果。此外，本集团还运营涵盖了成都花郡站、过街楼站、将军街站、深圳月亮湾站等6家居家服务站和成都双桥子、南京鼓楼区2家日间照料中心，另多个养老产业项目也在快速推进，全年累计服务人数近万人。本集团社区养老产业已开始逐渐发力，努力打造本集团第四个社区——养老社区。截止2014年年底福泰年共进驻9个社区，运营6间居家服务站、2间日照中心和1家养老公寓，已有超过6,000老人登记福泰年养老服务数据系统。

社区金融深入社区，效果显著

花样年的金融板块已形成小额贷款、P2P网络金融平台及融资租赁三大业务模式，其中小额贷款业务已运营分行20家；P2P网络金融平台年内先后推出「E理财」、「保本保收益冲抵物业费」等业务和产品，业务发展迅猛；融资租赁业务已在社区汽修、社区美容、社区物流、社区医疗、社区养老等行业实现了突破，未来集团还将会尝试推动保理、消费金融、保险、支付等相关业务。

社区文化旅游加速崛起，布局全球

花样年的文化旅游板块在年内加速崛起，天津有园酒店、成都有园酒店开业和宜兴云海间度假酒店二次开业，桂林临桂花样年福朋喜来登酒店在2014年12月16日落成。同时，本集团还先后完成对美国纽约第五大道373酒店的收购，投资了台湾有园酒店和香港尖沙咀酒店，这标志着本集团酒店在全球化扩张战略落地的道路上迈出坚实的一步。此外，由本集团投资的知·美术馆正式开馆，成为国内重要的艺术交流、展示、研究平台和艺术教育基地。

展望未来，潘军先生总结说：「我们认为中国房地产行业的高增长期已经过去，行业已经进入客户价值深度挖掘和多维资源立体整合的阶段，存量房市场将取代增量市场成为市场主体，并将催生中国房地产市场迎来『第二个春天』。花样年将以金融和服务为核心，建立相互协调的有机生态圈，积极推进发展战略全球化，逐步实现各业务的轻资产化，逐步构建前后台分离的组织体系，统筹协调，打造综合性战略和投资控股集团。」