2017年8月7日，花样年控股集团有限公司（港交所股份代号：1777）在香港公布2017年7月份销售业绩，集团附属公司深圳市花样年地产集团有限公司于7月实现房地产业务合同销售面积93,715平方米，实现合同销售金额约人民币7.02亿元。2017年前七月累计合约销售面积735,156平方米，合约销售金额人民币57.55亿元, 完成2017年人民币150亿销售目标的38.4%。

从7月销售情况来看，桂林、成都、南京等地的销售业绩依然处于畅旺状态，其中成都香门第项目的入市，带动成都地区合约销售环比大幅上升近一倍；桂林麓湖国际和南京喜年中心等楼盘销售业绩持续稳定增长。下半年，花样年将加大重资产的布局，积极参与城市更新项目，工改工以及股权合作等。

6月开始，北京和上海的一、二手住宅价格均出现环比下跌，三、四线城市的价格增幅继续领先。由于限购、限价、提高按揭利率的紧缩政策下，大部分房企2017年的增长速度有所放缓，有业内人士普遍称房地产行业即将迎来一个新的发展阶段，既在增量市场转为存量市场的形势下，由开发扩张阶段转向运营阶段，从注重规模战转向注重品质和服务。同时，中国城市化已经进入第二个阶段，大众消费需求也在不断升级。从目前房地产的行业格局来看，规模性的房企虽然受到的追捧最多，但是存在的问题也在不断凸显，其技术和产品迭代的速度明显落后。

早在2012年，花样年已经着手轻资产的布局，目前已经进入第二阶段。在2017年年初业绩会上，花样年控股董事会主席潘军宣布将开启第二个五年计划，轻重并举。在轻资产占比稳步提升的前提下，同时发展有特色的房地产业务，致力成为以社区服务行业为支点的产业金融集团。

彩生活依托强大的社区根基，以小股操盘方式，正在发展为一个技术输出型的互联网平台。截至目前，彩之云社区平台的服务面积已达8.5亿平方米，随着服务面积的大规模扩大，预计未来各项E系列项目的收入贡献比重也将逐步增大。同时，花样年旗下社区O2O平台解放区依托线上平台构建线下物业联盟，通过整合资源面向社区居民提供精准的社区O2O综合服务。截至目前，解放区已布局40个城市，签约近2000个社区，覆盖面积超过1亿平方米，服务100万个家庭，拥有300多万用户，上半年亦已完成数千万元融资。

另一方面，花样年地产将逐步转向资产运营、产业地产运营、项目合作开发等以地产相关价值链服务为基础的多元化发展。花样年地产将致力成为中国领先的社区“智”造商，目前正着力打造和构建有温度的智慧社区，2017年下半年将推出的智慧社区代表有：深圳家天下、成都家天下、成都香门第，苏州幸福万象等等。

建立智慧社区运营体系

6月30日，彩生活服务集团有限公司在上海举办了“彩生活智慧社区生态圈上海站盛大启幕暨彩生活服务集团15周年庆典”活动。当日，彩生活宣布智慧社区生态圈正式进驻上海，旗下占地6000多平方米的孵化器也同时开张。

据唐学斌透露，此次生态圈落户上海，旨在形成“上海为中心，辐射华东地区”的智慧社区运营体系。生态圈的建立有助促进中国物业行业转型，撬动社区产业潜力。唐学斌表示，“社区服务和运营将是一个万亿级的市场，而社区平台是很好的生活场景和服务入口。”

形成有温度的社区链接

7月，花样年宣布与77文创联姻，正式展开“地产+社区+文创”的合作模式，“幸福7和”文创园项目应运而生。“幸福7和”项目位于北京东五环，东方石化工业遗址之上。该项目预计在2017年年底前正式揭幕，2018年的上半年，整体园区会完成改造，预计2019年上半年实现整体园区开园。

该项目第一次亮相是由花样年公益基金会发起，并邀请公众以一座老厂房为背景，为幸福设计一座艺术馆。过去半年的时间，“福艺术馆设计与创意征集大赛”已经圆满收官。花样年与设计师、公众探讨幸福，记录着这个时代公众对幸福的理解。谈到“社区+”，花样年控股董事会主席潘军表示，花样年要从和77文创合作开始，探索和开启一个创新产业的起点，依托花样年的基础，融入特色文创产业基因，大力合作创新。通过幸福7和项目，打造与社区相结合的产业模式，以艺术形式为呈现方式，以配套社区生活为核心，以一个新的产业模式激活社区潜力。