花样年是中国领先的物业开发商及相关物业服务供应商，是中国唯一一家集团的成员公司被中国房地产TOP10研究组评为中国房地产百强企业、中国房地产策划代理百强企业和中国物业服务百强企业的公司。花样年于1996 年在深圳启动物业开发业务。凭借丰富的经验和卓越的能力，已成功扩张至中国增长最快的其中四个经济区（即成渝经济区、珠江三角洲地区、长江三角洲地区及京津都市圈），目前专注于上述各经济区发展房地产业务。花样年已于2009年11月25日成功登陆香港联合交易所主板（股份代号：1777）。

花样年的目标客户是富裕中高阶层的个人及家庭，以及高增长的中小型企业。此类客户的收入和购买力持续上升，因此，针对这些富有客户而开发的物业需求量必将随之增加。为迎合目标客户多样化的需求，花样年开发一系列物业项目，并重点开发城市综合体和精品高档住宅两类物业，其中以城市综合体为基础拓展商业地产业务。

‧ 城市综合体

 　 该等城市综合体大部分位于主要城市现有中央商务区的外围地区或地方政府城市开发规划之下新兴的新商务区。这些综合体将写字楼、公寓、零售商铺及╱或精品酒店等各种物业整合于一个物业开发项目中。例如，根据目前的预期，我们屡获殊荣的城市综合体成都喜年广场于2009年11月竣工时将是成都最高的楼宇及当地的地标；我们相信，我们的成都美年国际广场是目前成都在建的最大城市综合体之一。

   ‧ 精品高档住宅

　　该等精品高档住宅位于拥有自然景观或文化地标的城区及城郊地区。这些住宅和大都会区的中心之间有公路或高速公路相连。该等精品高档住宅包括高层及低层公寓楼、联体住宅及独栋住宅，迎合了我们高端消费者的居住及投资需求。我们一般分几期开发我们的精品高档住宅，因此随着项目变得更完善成熟且对我们客户的吸引力更强，我们能够更有效地管理我们的资本资源并上调平均售价。此类精品高档住宅项目的实例包括位于成都市郊的蒲江大溪谷（毗邻成都蒲江县一个规划中的生态体育公园的大型住宅综合建筑物）及成都新津君山（位于成都新津县一个知名的旅游胜地度假村中的大型住宅小区）。

花样年将专注于物业开发业务，为四个经济最繁荣地区的目标客户开发一套产品组合。为达成此目标，花样年将在四个地区选择性地收购低成本土地。在评估目标土地时，花样年会考虑地域和市场因素，包括开发潜力、面积、该土地的发展是否能配合花样年现有的组合、基础设施是否方便和充足、相关地区潜在客户的购买力、开发成本和投资回报预估。花样年的预算也考虑到购地成本和整体开发成本，而这些成本在整个建造过程中符合严格的内部程序、受到严密监控和调整。花样年通常是按既定的预算，运用花样年的资本收购土地，并在后期与中国的银行安排项目贷款，以支持其后的物业开发工作。

除物业开发业务以外，花样年还为自己的物业及第三方的物业提供物业经营服务、物业代理服务、酒店服务及建筑业务，加强花样年物业开发的综合能力。花样年将继续改善房地产服务，加强房地产产品与服务之间的内在协同效应，建立具有长期竞争优势的高端服务及运营能力。此举一方面带来相对稳定及不断增长的收入来源，另一方面将继续提高所开发物业的吸引力和平均售价。