2017.08.29
上半年轻资产收入占比显著提升,花样年致力于成为产业金融集团

财务及营运摘要:

· 基于“社区+”的四大产业体系,在战略实施的新阶段,花样年将轻重并举,产融结合,加速布局,致力于成为以社区服务为支点的产业金融集团。

· 合同销售总额增长5%至人民币50.53亿元

- 2017年上半年合同销售总额为人民币50.53亿元,较2016年同期约48.11亿元增长约5.0%,符合集团推盘节奏及预期。其中,桂林、武汉、惠州、南京、成都等区域表现出色,集团对完成全年销售目标人民币150亿充满信心。

- 收入约为人民币36.37亿元,同比下降主要由于竣工节奏导致开发物业交付的项目及建筑面积减少;轻资产收入占比首次超过40%,第一阶段战略转型成效进一步显现。

- 利润约人民币1.56亿元,主要受到收入减少及融资成本增加影响有所降低。

- 毛利率为30.5%,维持于行业平均相对较高的水平。

- 截至2017年6月30日,集团规划土地储备建筑面积约1,632万平方米,其中已签署框架协议的物业规划建筑面积为922万平方米,绝大多数土地储备位于一、二线城市。

· 财务稳健发展,现金流充裕

- 把握境外资本市场低息窗口期,于境外发行2笔合共6.5亿美元之优先票据,合理利用融资杠杆为集团业务发展募集资金。

- 于2017年1月提前赎回3亿美元的2019年到期债券,持续优化债务结构。

- 2017 年6月底,现金结余为人民币98.16亿元。

· 产业金融轻重并举

- 彩生活合约管理建筑面积增加至4.20亿平方米,同比增长16.7%,服务社区2,335个,同比增加99个社区。

- 彩生活平台服务面积达到8.49亿平方米。增值业务收入人民币1.11亿元,同比增长55.1%,毛利率达84.5%,对彩生活的分部溢利贡献达到30.1%。

- 美易家项目已覆盖遍布全国38个核心城市。2017年上半年实现经营利润约人民币4,900万元。

- 金融集团、商业管理、大文旅集团、福泰年及教育集团业务发展理想,符合管理层预期。

(2017年8月24日,香港)中国最大的综合社区服务运营平台花样年控股集团有限公司(「花样年」或本「公司」,连同附属公司,总称本「集团」,港交所股份代号:1777)今天宣布其截至2017年6月30日止六个月之未经审核中期业绩。

在整体市场环境的改变之下,本集团抓住市场机会,上半年全力冲刺,畅销产品快速热销,在兼顾销售溢价的同时快速回笼现金,保障企业快速发展的资金需求。其中,桂林、武汉、惠州、南京、成都等区域公司表现出色。花样年累计实现房地产业务合同销售面积641,441平方米,同比增加43.1%,合同销售金额人民币50.53亿元,同比增长5.0%。随着下半年深圳家天下、成都家天下及成都香门第等项目的入市,集团对完成全年销售目标人民币150亿充满信心。

期内,集团实现营业收入约为人民币36.37亿元。利润约为人民币1.56亿元。每股基本盈利为人民币1.41分。受竣工节奏的影响,集团上半年的交房面积偏少,导致毛利和净利对比同比减少,但集团的毛利率维持于30.5%,仍处于行业较高水平。

集团一直维持财务稳健发展。于2017年6月30日,银行结余及现金约为人民币98.16亿元。集团把握境外资本市场低息窗口期,于境外分别发行364天3.5亿美元及5年期3亿美元之优先票据,合理利用融资杠杆为集团业务发展募集资金。同时,集团提前赎回3亿美元的债券,持续优化债务结构和减少财务成本。

抓住市场机会,畅销产品热销,现金回笼快速

合同销售贡献主要来自于武汉、成都、桂林、惠州等14城市,以及来自于武汉花样城、苏州太湖、天津美年、成都龙年国际、桂林麓湖国际、惠州康城四季等34项目。其中以武汉为中心的华中区域、成都为中心的成渝经济区和深圳为中心的珠三角区域以及以上海为中心的长三角区域均超额完成期内业绩指标。

土地储备方面,集团依旧遵循审慎投资的策略以及于北京,上海,深圳、武汉、成都等市场潜力大、资金回报丰厚的一线城市新增土地的发展方向。于2017年6月30日,集团规划土地储备建筑面积约1,632万平方米,其中已签署框架协议的物业规划建筑面积为922万平方米,当中以珠三角区域和成渝经济区占最大比例,分别占总储备之43.1%及34.9%。

彩生活持续巩固社区服务优势,增值业务收入占彩生活分部溢利的贡献达30.1%

集团旗下的彩生活(港交所股份代号:1778)2017年上半年单以接收全权委托方式扩张管理面积并保持快速增长,充分表明彩生活在行业内的市场竞争力以及品牌知名度。截止2017年6月30日,彩生活总共签约管理面积4.2亿平方米,服务社区2,335个,共计覆盖城市数量214个,形成了华东、华南、西北、西南、东北、华北、华中以及新加坡和香港的区域布局。

截止2017年6月30日,彩之云的注册用户数增至412.1万,当中活跃用户数为243.4万,分别较2016年底增加91.7%及114.8%,活跃度保持在59.1%的高位。彩之云平台上半年累计GMV达到23.935亿元人民币,增值业务收入人民币1.11亿元,同比增长55.1%,增值服务毛利处于84.5%的高位,对彩生活的分部溢利贡献达30.1%,继续成为第二大收入和利润贡献来源。彩生活的核心产品「双彩」在2017年上半年,继续维持高速发展态势。截至2017年6 月30 日,「彩富人生增值计划」新增累计营业额达人民币19.7亿元;同时,彩生活住宅与36个开发商订立合约,将开发商一次性的卖房行为,转化为「房屋+服务」的销售形式,上半年累计完成销售2,743套。

美易家业务扩展猛进,资产管理能力为未来着力深化发展的核心竞争力

截至2016年底,集团旗下的深圳市美易家商务服务集团有限公司(「美易家」,股票代号:834669.OC)已覆盖全国范围内的38个核心城市。业务遍及深圳、长沙、成都、天津、桂林、南京等城市。初步形成了覆盖华北、华中、华东、华南、西南、西北等全国化核心区域战略布局。截止2017年6月30日,新增项目27个,新增管理面积233万平方米,2017年上半年实现经营利润约人民币4,900 万元。

轻重并举,产融结合,加速布局,致力成为产业金融集团

社区金融方面,旗下互联网金融平台「钱生花」全面覆盖计算机PC端和手机应用端等主流线上渠道,上半年钱生花完成新增注册用户44.54万人,投资金额达人民币40.92 亿元。合盈融资租赁2017年上半年成功拓展了一批知名客户,在新能源、新科技行业取得突破,合同余额超过人民币4 亿元。中安信保险经纪上半年完成新团队的搭建工作,多项业务目前正积极推进和铺垫,预计下半年可见成果。

花样年商业管理通过更为积极地拓展商业轻资产项目,已累计管理输出项目数量达三十余个,地理位置涵盖西藏、江西、吉林、江苏、四川、浙江、广东、湖南、贵州等省份。其中,商业综合体南京花生唐开业率超过90%,已成为当地的知名商业标杆。「江苏扬州御龙湾商业广场」、「江苏扬州力宝商业广场」、「拉萨花样世界奥特莱斯」均已开业,扬州蒋王半岛、昆明领秀城开业等均已提上日程,湖南永州春天广场等超过10多个项目孕育孵化中。

2017年上半年,花样年文化旅游公司全面推进福年航空的业务发展,先后对福年航空进行商标注册,营业执照等申请,并取得阶段性成果。福年航空主要以航空器代管、通航包机加特色旅游项目为核心业务,协同发展航空维修、航空培训等相关业务。酒店业务于2017年上半年对373酒店的翻新改造赋予纽约有园全新定位,提升「有园」品牌的国际知名度,有助于加强酒店的轻资产管理输出业务的合作发展。

社区养老方面,福泰年进一步将养老机构、社区养老、居家服务三位一体的养老模式进行深化,福邻公寓入住率持续保持在90%以上。

2017年上半年,社区教育高速发展。6月份,第二家儿童成长体验中心于广东省东莞市投入运营,标志着社区教育模式于华南地区影响力的逐步加强。职业教育通过培训优质家庭服务人员,为社区输送源源不绝的高质量服务人才及新型社区互动模式,并于2017年上半年完成了一系列新型服务产品的设计及在线平台的投入。

总结

花样年主席潘军先生表示:「花样年是社区综合服务运营商,意味着我们必须与社区服务业共同成长,立足于“社区+”有机商业生态圈,以八大业务板块跨板块业务和核心资源整合,提供覆盖客户全生命周期的服务。未来我们将继续围绕“打造社区服务平台”、“建设智慧社区”和“搭建社区支付系统”三个支点,助力集团资产升值,打造“社区之王”,为客户创造价值,为股东创造理想回报。」

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