2011.08.24
花样年集团宣布二零一一年中期业绩:合同销售金额同比大幅增长近一倍半 毛利率进一步提升至52.5%

·            2011年上半年合同销售额比2010年同期增长144.4%达人民币3,405百万元

·            毛利率维持于高水平,由去年同期的49.7%提升到2011年上半年的52.5%

·            实现营业收入约人民币2,005百万元,较去年同期增长4.6%

·            公司权益拥有人应占净利同比增长22.1%,至人民币502百万元;核心业务净利润为人民币441百万元,较去年同期增长44.3%

·            2011年上半年每股基本盈利为人民币0.10元,比去年同期上升25%

·            于2011年6月30日,花样年持有现金人民币1,820百万元,净负债比率为74.5%,财务状况稳健

 

2011年8月23日,香港 - 中国领先的物业开发与物业相关服务运营商花样年控股集团有限公司(以下简称“花样年”或“公司”;股份代号1777),今天宣布其截至2010年6月30日止首6个月的未经审核之综合业绩。

 

房调严峻下业绩稳健 盈利水平持续提升

截至2011年6月30日止,花样年实现营业收入约为人民币2,005百万元,较去年同期的人民币1,918百万元增长4.6%。其中2011年上半年,物业开发的收入约人民币1,915百万元,较2010年同期约人民币1,854百万元增长了3.3%。此增加主要由于总建筑面积增加及向我们的客户出售的物业的平均售价增加。2011年上半年毛利约为人民币1,053百万元,较2010年同期约人民币952百万元增长10.6%,此增加与上半年总收入增加的趋势相符。毛利率仍然保持高水平达52.5%,较2010年同期的49.7%有所增加,主要是公司深圳项目的贡献令毛利率增加。

2011年上半年公司权益持有人应占利润及全面收益总额约为人民币502百万元,较2010年同期约人民币411百万元增加22.1%,此增加主要是由于2011年上半年实行税务方案;公司半年度的核心业务净利润达到人民币441百万元,较去年上半年增长44.3%。2011年上半年每股基本盈利为人民币0.10元,比去年同期上升25.0%。

为了集中精力应对房地产调控政策以及专注下半年发展,董事会建议不派付中期股息。

花样年主席兼首席执行官潘军表示:“2011年上半年,‘限购、限贷与限价’成为中国房地产市场上的三个关键词,中央政府对房地产市场的宏观调控态度坚决,调控政策越来越呈现中期化的趋势,中国房地产市场由此出现一些结构性的变化:一是住宅投资性需求受到限制,非住宅类产品表现出相对增长;二是一、二线城市过热势头得到遏制,销售面积占比持续下降,三四线城市则保持相对增长。在面对中国城市化和房地产发展的巨大机遇和巨大波动中,花样年有效地进行周期性管理,以应对市场强波动的风险。2011年上半年,我们以稳健的姿态推动了公司业务的快速增长,上半年销售业绩理想。”

 

多产品优势推动销售业绩强劲增长

在市场环境更加严峻之下,花样年提前布局核心城市,敏锐捕捉市场需求,坚持快速灵活的销售策略,并受惠于区域多元化及“城市综合体+精品高档住宅”的多元化产品线优势,最终录得令人满意的销售佳绩。2011年上半年,花样年共实现合同销售金额人民币3,405百万元及合同销售面积351,203平方米,同比分别增长144.4%和198.0%。当中人民币1,953百万元和149,351平方米的销售来自城市综合体项目,同比分别增长88%和96%。此外,人民币594百万元和62,014平方米来自精品高档住宅项目的销售,同比分别增长313%和232%。

从区域分布来看,珠江三角洲和成渝经济圈仍是销售贡献的主力,合同销售收入占比分别为45%和42%。在项目城市分布上,2011年上半年合同销售主要来自8个核心城市的17个项目,较2010年增加桂林和无锡两个城市。其中,桂林花样城作为当地首个大型城市综合体项目,首期推出90套沿街商铺实现当日售罄。无锡花郡首期推出洋房单位,同样受到当地热捧,销售面积在无锡市区当周排名第二。

花样年2011年上半年积极把握各种有利的销售机会和销售资源,及时调整产品结构,将非限购产品和城市综合体产品作为销售重点,持续强化多元产品线和城市综合体产品优势。公司在深圳、天津、成都和桂林等城市加快城市综合体产品的推出与销售,上半年城市综合体产品合同销售金额占比达到57%,推动公司顺利完成了年度合同销售目标人民币60亿元的57%。

2011年上半年,公司新开工面积和和竣工面积分别为127万平方米和6万平方米;兴建项目(指2011年上半年在建或竣工的项目)总建筑面积合计约为225万平方米,提供可售面积为约187万平方米。

 

审慎扩充土地储备

在行业和金融政策不断收紧的背景下,公司以更加审慎的态度来甄选土地投资机会,仅进行了对深圳TCL蛇口项目的收购。与此同时,通过快速出货策略,以保持现金流的安全性。于2011年6月30日,花样年拥有现金人民币1,820百万元,净负债率为74.5%,持续保持着相对稳健的财务状况。

截至2011年6月30日,花样年总土地储备建筑面积合计约为1,382万平方米,权属土地储备规划总建筑面积约1,379万平方米。总土地储备中包括已获得土地使用权物业的规划总建筑面积约886万平方米和已签署框架协议的物业的规划总建筑面积约496万平方米。

 

持续提升物业服务能力

2011年上半年,公司旗下的彩生活公司持续快速扩张,物业管理区域已覆盖10个战略核心城市,合计管理项目达到238个,管理面积约为1,962万平方米,同比增长约60%。

另外,公司积极致力于打造具有独特个性与服务内涵的精品酒店品牌。预计2011年底,花样年对外运营的酒店将达到五家;未来两年,建设和经营的酒店将超过10家。

 

以灵活积极策略迎接未来挑战

2011年下半年,抑制通货膨胀、房地产调控中期化的趋势将会延续。同时,国家强调的保证1,000万套保障房的开工建设和保障房的推出可能在未来对普通住宅市场形成冲击。随着行业供应高峰期的来临,加上政策的持续挤压,花样年预计房地产开发企业将面临更大的销售压力。

潘军先生总结道:“2011年下半年,我们将继续保持灵活和积极应对策略,加快销售,争取尽快实现或超额完成年度计划销售目标。我们将继续审慎选购高性价比土地,合理扩充土地储备规模,并择机进入1至3个核心城市,持续扩大花样年的策略纵深。再有,我们将按计划推进项目开发建设,为明年持续增长奠定良好基础。”

相关新闻
微信扫一扫
官网微信:cnfantasia
关注微博
新浪微博:
weibo.com/cnfantasia