2010.08.26
花样年集团宣布2010年中期业绩

花样年集团宣布2010年中期业绩

商务城市综合体拉动销售增长  营业收入和净利润分别增长42.8%74.5%

·  花样年2010年上半年实现营业收入和净利润分别为人民币1,918百万元及人民币411百万元,较去年同期分别增长42.8%和74.5%。

·  通过持续有效的土地成本控制,毛利率稳中有升,由去年同期的41.4%提升到2010年上半年的49.7%。

·  2010年上半年每股基本盈利为人民币0.08元,比去年同期高出33.3%。

·  于2010年6月30日止,花样年持有现金人民币3,631百万元,净负债比率为42.0%,财务稳健。

   2010年8月26日,香港 - 中国领先的物业开发与物业相关服务运营商花样年控股集团有限公司(以下简称「花样年」或「公司」;股份代号1777),今天宣布其截至2010年6月30日止首6个月的未经审核之综合业绩。

   中国房地产市场的宏观调控措施在2010年上半年被进一步强化。中央政府和地方政府在信贷、土地增值税等多方面持续出台了一系列较为严厉的房地产调控政策,使得中国房地产市场尤其是一线城市的房地产市场陷入缩量观望状态。其中,住宅市场受到的影响尤为严重,而商业地产受到的冲击相对较小。得益于商务城市综合体和精品高档住宅的多产品线优势和灵活的销售策略,以及保持“高质量、低成本的土地储备”战略,花样年有效地抵御了房地产市场波动的冲击,整体销售业绩大幅拉升。

稳健的财务业绩

    截至2010年6月30日止,花样年分别实现营业收入和净利润为人民币1,918百万元及人民币411百万元,较去年上半年度分别增长42.8%和74.5%。由于深圳香年广场、成都喜年广场、宜兴云海间及东莞君山等商务城市综合体及精品高档住宅项目的良好销售业绩,以及出售物业平均售价的大幅增长,2010年上半年的物业开发增加44.0%至人民币1,854百万元。

    截至2010年6月30日止6个月,毛利则提升为人民币952百万元,较2009年同期增幅达71.2%。得益于上半年销售总收入的增加以及产品组合比例的改变,公司的毛利率从去年同期的41.4%提升到49.7%,稳中有升。

    公司整体净利率由2009年同期的17.5%升为21.5%。2010年上半年每股基本盈利为人民币0.08元,比去年同期高出33.3%。

    在快速发展的同时,公司保持了充足的营运资金以及良好的信用纪录,净杠杆率显著下降。另一方面,公司敏锐预见市场可能将面临的调整变化,提前进行了资金规划。于上半年成功发行本金总额为1.2亿美元的担保优先票据,进一步巩固了公司的现金储备,优化了资本结构,并加强了公司的流动性保障。公司的净负债比率为42.0%,财务稳健。

    为了集中精力应对房地产调控政策以及加速下半年发展,董事会建议不派付中期股息。

商务城市综合体拉动销售增长 收入多元化及均衡性进一步提升

    2010年上半年,本集团共实现合同销售金额人民币1,393百万元及合同销售面积117,861平方米。在项目区域分布上,2010年上半年的合同销售贡献来自4个城市的11个项目。虽然合同销售面积同比减少17.0%,但得益于占合同销售金额达74.4%的商务城市综合体项目具有的高端价值,2010年上半年的合同销售金额同比增长29.0%。

    花样年2010年上半年的合同销售主要来自深圳的花郡和香年广场、成都美年国际广场和喜年广场、以及天津喜年广场等项目,成都及天津项目的销售佳绩更凸显出花样年在深圳以外地区的品牌吸引力进一步提高。相比2009年,2010年上半年来自长三角以及京津都市圈的合同销售收入比重从11.0%提升至17.0%,四大地域收入贡献的均衡性有所提升。

    2010年上半年,公司新开工面积和竣工面积分别为75,824平方米和60,743平方米;兴建项目(指2010年上半年在建或竣工的项目)总建筑面积合计1,384,584平方米,提供可售面积为约1,248,545平方米。

扩大低成本的优质土地储备

    花样年继续采用审慎稳健的土地策略,进一步强化土地储备的战略区域覆盖面。2010年上半年,公司在大理、无锡、天津、东莞、桂林等地新获取8幅土地,新收购优质土地可销售面积为335万平方米,平均土地成本为约每平方米人民币750元。2010年上半年平均土地成本仅占平均售价的11.1%,保持较低水平。

    截至2010年6月30日,花样年总土地储备建筑面积合计约1347万平方米,其中包括已获得土地使用权物业的规划建筑面积约681万平方米和已签订框架协议的物业的规划建筑面积约666万平方米,足够公司未来3至5年的快速业务发展需要。

物业服务能力不断提升

    在2010年上半年,花样年继续提升物业服务的能力。酒店管理方面,花样年未来三年预计将有9家酒店正式开业。同时,公司已开始启动多物业服务品牌的规划建设工作,并已于上海成立管理分公司和正式启动长三角的物业管理拓展业务。

以灵活的策略将挑战变为机遇

    面对2010年下半年不容乐观的中国房地产市场的走势,花样年有信心将挑战变为机遇。花样年将继续坚持商务城市综合体和精品高端住宅的两条核心产品路线,提高四大区域的均衡性发展。管理层对2010年下半年的发展充满信心,预计下半年内新开工项目、竣工面积和新增可销售面积分别达到90万、49万和70万平方米。

    花样年主席兼首席执行官潘军表示:“我们对中国房地产市场长远前景依然看好,因为中国城市化进程的基本方向没有发生改变。我们将做好面对半年甚至一年以上市场调整的准备,以一贯之稳健和谨慎的态度来管理业务。同时,我们将根据既定战略目标保持相对快速的开发规模,继续冷静而谨慎地在战略区域把握低成本的优质土地机会,密切关注市场变化并适时调整业务策略,令公司实现更为卓越的增长。”

 

 

相关新闻
微信扫一扫
官网微信:cnfantasia
关注微博
新浪微博:
weibo.com/cnfantasia